Kredi İşlem Koşulları

Türkiye'de yatırım yapmak isteyen yabancı şahıslar yatırımlarını kredi çekerek yapmak isteyebilirler. Bu kapsamda Türkiye'de bankalar daha önce yabancı vatandaşlara kredi vermede zorlanırken, bugün çok daha kolay kredi kullandırıyor. Özellikle son dönemde hükümetin yabancı yatırımları destekleme politikası kapsamında kredi çekmek çok daha kolay hale geldi.

Son zamanlarda Türkiye'de yaşayan birçok yabancıya rastlamak mümkündür. Özellikle Türkiye'deki son gelişmeler ve ekonomik koşullar, yabancı yatırımları daha fazla teşvik etmektedir. Bu noktada gayrimenkul yatırımlarının çok daha talep edilir hale geldiğini söylemek mümkün. Kredi ile gayrimenkul almak isteyenlerin sayısı da oldukça fazladır. Şimdi kredi ile ev alma sürecini ve koşullarını birlikte inceleyelim.

Yabancıların Kredi Başvuru Koşulları

Yabancı uyruklu kişiler Türkiye'de ikamet ediyorsa kredi alabilmek için oturma ve çalışma izinlerini bankaya ibraz etmeleri gerekmektedir. Bankalar genellikle 12/24 aylık oturma veya çalışma izni ister. Çalışma izni veya oturma izni tek başına yabancıların kredi başvurusunda bulunmaları için yeterli olmayabilir. Bu durumda bankalar ayrıca yatırımcılardan kefil talep edebilirler. Bankalar, Türkiye'den olası bir sınır dışı edilme durumunda Türk vatandaşlarından kefil talep etmektedir. Gayrimenkul alımı için başvuru yapılıyorsa gayrimenkulün tapu senedi, elektrik ve su faturalarının bankaya ibraz edilmesi önemli bir detaydır.

Türkiye'de çalışan yabancıların 3 aylık gelirlerini gösteren maaş bordrosu gibi belgeler de bankanın talep ettiği belgeler arasındadır. Bu şart kapsamında işsiz kişilerin kredi çekmesi mümkün değildir. Ancak bu kişilerin kredi kullanabilmeleri için kendi ülkelerindeki gelirlerini gösteren banka hesap hareketlerini ibraz etmeleri istenebilir. Tüm bunların dışında pasaport ve pasaport fotokopisinin başvuru formu ile birlikte bankalara teslim edilmesi gerekmektedir.

Konut Kredisi İçin İstenen Belgeler

Yabancılar Türkiye'de yatırım yapmak istediklerinde konut kredisi başvurusunda bulunabilirler. Bu noktada kredi çekmek istedikleri bankada hesap açmaları gerekmektedir. Konut kredisi başvurusu yapabilmek için aşağıdaki belgeler gereklidir.

• orijinal pasaport
• Pasaport kopyası
• Satın alınacak gayrimenkulün tapusu
• Türkiye'de ikamet eden ve Türk vatandaşı olan kefil ve nakit teminat
• gelir belgesi
• Çalışma veya oturma izni belgesi
• Garanti

Bu belgeler bankadan bankaya değişiklik göstermektedir. Bu nedenle farklı bankalar farklı belgeler talep edebilir. Kredi başvurusunda bulunmadan önce ilgili bankaların internet siteleri incelenerek başvuru belgelerinin doğrulanması gerekmektedir.

Krediyle Ev Alma Aşamaları

Türkiye'de kredi ile yatırım yapmak istiyorsanız, bazı adımları tamamlamanız gerekiyor. Şimdi bu aşamaları birlikte inceleyelim.

En İyi Kredi Seçeneğini Bulun

Türkiye'de yatırım yapmak için ev almaya karar verdiğinizde kredi seçeneği için uygun banka ve kredi seçeneğini bulmanız gerekiyor. Bu konuda detaylı bir araştırma yapmalısınız. Ancak sizin yerinize araştırma yapan ve bu konuda size rehberlik eden emlak danışmanlarını da tercih edebilirsiniz. Bütçenize ve ödeme planınıza en uygun konut kredisine bizden ulaşabilirsiniz. Bankaların konut kredisi seçeneklerini karşılaştırarak en kolay ödeme seçeneğini sunanı seçebilirsiniz.

Ön Değerlendirme Süreci

Size en uygun konut kredisini bulduktan sonra kredi sürecini gerçekleştirmek için bankaların hızlı işlem seçeneklerinden yararlanabilirsiniz. Sizden istenen bilgi ve detayları girerek, talep ettiğiniz vadeye göre taksit tutarını ve faiz oranını hızlı bir şekilde hesaplayabilirsiniz. Bu aşamada aylık gelir, kredi notu, kullanılacak kredi miktarı gibi detaylar sorulur. Bu sayede ön değerlendirme ile kredi hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.

Ekspertiz İşlemleri

After your loan is approved, an appraisal process begins in order to calculate the value of the house you want. The value of the house you like is determined by the appraisal and you can use a loan for 80% of this value. 20% of the value of the house must be deposited in advance in the bank.

Kredi Başvurusu İçin Evrakların Tamamlanması

Yukarıda belirtilen belgeler ve varsa bankanın talep ettiği diğer belgeler eksiksiz olarak hazırlanmalı ve bankaya sunulmalıdır. Aksi takdirde kredi sürecinin olumlu sonuçlanması beklenemez.

Kredi Başvurusunun Onaylanması

Yukarıda belirtilen adımlardan ve evrakların eksiksiz olarak teslim edilmesinden sonra kredi onay süreci başlamaktadır. Banka, ibraz edilen belgeleri inceler ve olumlu ya da olumsuz bir dönüş yapar. Bu sayede kredi ile ev alıp alamayacağınızı öğrenebilirsiniz.

Tapu ve İpotek Süreci

Konut kredisinin banka tarafından onaylanması ile birlikte banka avukatı veya şube yetkilisi ile birlikte tapu işlemleri gerçekleştirilir. Bu işlemler için tapu dairesine gidilmesi gerekmektedir. Satın alınacak konuta ilişkin devir ve ipotek işlemleri tapu dairesinde gerçekleştirilir. Bankanın avukatı veya şube yetkilisi tarafından herhangi bir aksilik olmaması durumunda tapuya ipotek konur. Bu işlemin ardından bankaya dönüş yapılır ve süreç sonlandırılır. Evin satıcısına gerekli ödeme yapılır.

Tapuya Giderken İstenen Belgeler

Tapu işlemleri için gerekli bazı evraklar bulunmaktadır. Tapu dairesinden randevu alıp tapu işlemlerini yapmak istediğinizde öncelikle bu evrakları hazırlamanız gerekmektedir. Söz konusu belgeler aşağıdaki gibidir.

* Nüfus cüzdanı ve kimlik fotokopisi

* Belediyeden vergi borcu olmadığına dair yazı ile geçmiş borçlara ait ödenmiş makbuz

* Alım satım için bir önceki faturanın aslı veya fotokopisi ibraz edilmelidir.

• Tapu işlemlerinden önce tapu harcı ve emlak vergisi ödemesi yapılmalıdır. Alıcı ve satıcı tarafından eşit paylar halinde ödenecek tapu masraflarının tapu devrinden önce ödenmesi gerekir.

* DASK-Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmalıdır. Mevcut bir DASK varsa bu sigortanın zamanında yapılıp yapılmadığı kontrol edilmelidir.

• Tapu vekâletname ile yapılacak ise noter tasdikli vekâletname gereklidir.

Konut Kredisi Harcamaları

Konut kredisi maliyetleri konut, ihtiyaç ve taşıt kredileri için bankaların belirlediği oranlara göre hesaplanmaktadır. Ancak kabaca maliyetlerin şu şekilde olduğunu söyleyebiliriz.

Dosya ücreti (kredi tahsis ücreti): Kullanılan kredi tutarının binde 5'i.

Ekspertiz ücreti: 800 TL ile 1.000 TL arası.

Gayrimenkul rehni ücreti (ipotek kuruluş ücreti): 300 TL ila 400 TL.

Konut sigortası: Konutun bulunduğu il, ilçe, metrekare, yaş ve sigorta şirketine göre fiyat değişmektedir.

Zorunlu deprem sigortası (DASK)