Kreditprozessbedingungen

Ausländische Personen, die in der Türkei investieren möchten, möchten ihre Investitionen möglicherweise durch die Aufnahme von Krediten tätigen. Während Banken in der Türkei früher Schwierigkeiten hatten, Kredite an ausländische Bürger zu vergeben, bieten sie heute Kredite viel einfacher an. Insbesondere ist es im Rahmen der Regierungspolitik zur Förderung ausländischer Investitionen in letzter Zeit deutlich einfacher geworden, Kredite zu akquirieren.

Es ist möglich, in letzter Zeit viele ausländische Personen zu treffen, die in der Türkei leben. Insbesondere die jüngsten Entwicklungen und wirtschaftlichen Bedingungen in der Türkei ermutigen dazu, ausländische Investitionen viel mehr zu tätigen. An dieser Stelle lässt sich festhalten, dass Immobilieninvestitionen deutlich gefragter geworden sind. Auch die Zahl der Personen, die eine Immobilie auf Kredit erwerben möchten, ist recht hoch. Lassen Sie uns nun gemeinsam den Prozess und die Bedingungen für den Kauf eines Hauses mit einem Kredit untersuchen.

Kreditantragsbedingungen für Ausländer

Wenn sich Ausländer in der Türkei aufhalten, müssen sie ihre Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis bei der Bank einreichen, um einen Kredit zu erhalten. Banken verlangen in der Regel eine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis für 12/24 Monate. Arbeitserlaubnis oder Aufenthaltserlaubnis allein reichen Ausländern möglicherweise nicht aus, um einen Kredit zu beantragen. Banken können in diesem Fall auch Bürgen von Investoren verlangen. Banken verlangen Bürgen von türkischen Staatsbürgern im Falle einer möglichen Abschiebung aus der Türkei. Wird der Kauf einer Immobilie beantragt, ist es ein wichtiges Detail, der Bank die Eigentumsurkunde der Immobilie, Strom- und Wasserrechnungen vorzulegen.

Dokumente, die das 3-Monats-Einkommen von in der Türkei arbeitenden Ausländern belegen, wie z. B. Gehaltsabrechnungen, gehören zu den von der Bank angeforderten Dokumenten. Im Rahmen dieser Auflage ist es Arbeitslosen nicht möglich, Kredite aufzunehmen. Damit diese Personen jedoch Kredite aufnehmen können, kann verlangt werden, dass sie Bankkontobewegungen vorlegen, aus denen ihr Einkommen im eigenen Land hervorgeht. Abgesehen davon müssen der Pass und die Fotokopie des Passes zusammen mit dem Antragsformular bei den Banken eingereicht werden.

Für Wohnungsbaudarlehen angeforderte Dokumente

Ausländer können einen Wohnungsbaukredit beantragen, wenn sie in der Türkei investieren möchten. Zu diesem Zeitpunkt ist es notwendig, ein Konto bei der Bank zu eröffnen, bei der sie einen Kredit aufnehmen möchten. Für die Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens werden folgende Unterlagen benötigt.

• originaler Reisepass
• Kopie des Reisepasses
• Eigentumsurkunde der zu erwerbenden Immobilie
• Ein Bürge und eine Bargarantie mit Wohnsitz in der Türkei und einem türkischen Staatsbürger
• Einkommensbescheinigung
• Arbeits- oder Aufenthaltserlaubnisdokument
• Garantie

Diese Dokumente sind von Bank zu Bank unterschiedlich. Daher können verschiedene Banken unterschiedliche Dokumente anfordern. Vor der Beantragung eines Kredits sollten die Antragsunterlagen durch Prüfung der Internetseiten der entsprechenden Banken bestätigt werden.

Phasen des Hauskaufs mit Kredit

Wenn Sie mit einem Kredit in der Türkei investieren möchten, müssen Sie einige Schritte absolvieren. Lassen Sie uns diese Phasen nun gemeinsam untersuchen.

Finden Sie die beste Kreditoption

Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, um in der Türkei zu investieren, müssen Sie die geeignete Bank und Kreditoption für die Kreditoption finden. Hierzu sollten Sie eine ausführliche Recherche durchführen. Sie können jedoch auch Immobilienberater auswählen, die die Recherche für Sie durchführen und Sie diesbezüglich anleiten. Über uns können Sie den für Ihr Budget und Ihren Zahlungsplan am besten geeigneten Wohnungsbaukredit erreichen. Durch den Vergleich der Wohnungsbaudarlehensoptionen der Banken können Sie diejenige auswählen, die die einfachste Zahlungsoption bietet.

Vorläufiger Bewertungsprozess

Nachdem Sie den für Sie am besten geeigneten Wohnkredit gefunden haben, können Sie die schnellen Transaktionsmöglichkeiten der Banken nutzen, um den Kreditprozess durchzuführen. Sie können die Ratenhöhe und den Zinssatz entsprechend der von Ihnen gewünschten Laufzeit schnell berechnen, indem Sie die von Ihnen abgefragten Informationen und Angaben eingeben. Hier werden Angaben wie das monatliche Einkommen, die Bonität und die Höhe des zu verwendenden Kredits abgefragt. Auf diese Weise können Sie sich mit der Vorprüfung detailliert über das Darlehen informieren.

Expertise Transaktionen

Nachdem Ihr Darlehen genehmigt wurde, beginnt ein Bewertungsverfahren, um den Wert des gewünschten Hauses zu berechnen. Der Wert des Hauses, das Ihnen gefällt, wird durch die Schätzung bestimmt und Sie können einen Kredit für 80% dieses Wertes verwenden. 20 % des Hauswertes müssen im Voraus bei der Bank hinterlegt werden.

Vervollständigung der Unterlagen für den Kreditantrag

Die oben genannten Unterlagen und ggf. weitere von der Bank angeforderte Unterlagen müssen vollständig erstellt und der Bank vorgelegt werden. Andernfalls ist mit einem positiven Ausgang des Kreditverfahrens nicht zu rechnen.

Genehmigung des Kreditantrags

Nach den oben genannten Schritten und der vollständigen Einreichung der Unterlagen beginnt das Kreditbewilligungsverfahren. Die Bank prüft die eingereichten Unterlagen und nimmt eine positive oder negative Wendung. So können Sie herausfinden, ob Sie mit einem Kredit ein Haus kaufen können.

Urkunden- und Hypothekenprozess

Mit der Bewilligung des Wohnungsbaudarlehens durch die Bank werden gemeinsam mit dem Bankanwalt oder Filialleiter Urkundengeschäfte durchgeführt. Für diese Transaktionen ist es notwendig, zum Grundbuchamt zu gehen. Übertragungen und Hypothekengeschäfte im Zusammenhang mit dem zu kaufenden Haus werden im Grundbuchamt durchgeführt. In Ermangelung eines Rückschlags durch den Anwalt oder Zweigstellenleiter der Bank wird eine Hypothek auf die Eigentumsurkunde gestellt. Nach diesem Vorgang wird die Bank zurückgegeben und der Vorgang abgeschlossen. Notwendige Zahlung erfolgt an den Verkäufer des Hauses.

Erforderliche Dokumente beim Gang zum Grundbuchamt

Es gibt einige notwendige Dokumente für Urkundentransaktionen. Wenn Sie einen Termin mit dem Grundbuchamt vereinbaren und die Urkundentransaktionen durchführen möchten, müssen Sie diese Dokumente zuerst vorbereiten. Die fraglichen Dokumente sind wie folgt.

* Eine Kopie des Personalausweises und des Ausweises

* Quittung für frühere Schulden mit dem von der Gemeinde erhaltenen Schreiben über die Steuerfreiheit

* Bei Kauf und Verkauf muss das Original oder die Fotokopie der vorherigen Rechnung vorgelegt werden.

• Die Zahlung der Gebühren für die Eigentumsurkunde und der Grundsteuer muss vor den Urkundentransaktionen erfolgen. Die vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlenden Kosten der Eigentumsurkunde müssen vor der Eigentumsurkunde bezahlt werden.

* TCIP-Obligatorische Erdbebenversicherung muss abgeschlossen werden. Bei bestehender DASK sollte geprüft werden, ob diese Versicherung fristgerecht ist.

• Soll die Urkunde mit einer Vollmacht erfolgen, ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich.

Aufwendungen für Wohnungsbaudarlehen

Die Kosten für den Wohnungsbaukredit werden nach den von den Banken festgelegten Sätzen für Wohnungs-, Konsum- und Kfz-Darlehen berechnet. Wir können jedoch grob sagen, dass die Kosten wie folgt sind.

Aktengebühr (Kreditvermittlungsgebühr): 5 Promille der verwendeten Kreditsumme.

Bewertungsgebühr: 800 TL bis 1.000 TL.

Grundpfandgebühr (Hypothekengründungsgebühr): 300 TL bis 400 TL.

Wohnungsversicherung: Der Preis variiert je nach Provinz, Bezirk, Quadratmeter, Alter und Versicherungsgesellschaft des Hauses.

Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK)